도심 공공주택 서울 11곳 1.8만 호 후보지 선정, 용산·마포·서초 일정 봤어요🏗️

전셋값은 86주째 오르는데, 도심에 공공주택 후보지가 떴어요🏗️

9월 30일 국토교통부가 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지 11곳을 발표했어요. 8·13 주택 신속공급 방안의 후속 조치로, 용산·마포·서초 등에 약 1.8만 호가 예정됩니다.

오늘은 이 후보지가 어디인지, 언제 착공되는지, 전세를 구하는 내 일정은 어떻게 맞춰 봐야 하는지 순서대로 정리해 봤어요.

지도에 뜬 11곳, 어디고 얼마나 될까요📋

이번 선정은 주민 제안에서 시작됐어요. 지난 3월 11일부터 5월 8일 사이에 접수된 제안 44곳을 전문가 심의로 걸러 11곳을 골랐습니다.

광진구 2곳, 강서·구로·마포·서초·성북·송파·양천·용산·은평구에 각 1곳씩이고, 약 1.8만 호의 공급이 예정돼 있어요.

11곳 중 규모가 크고 입지가 좋은 세 곳이 위 표의 대표 후보지입니다. 국토부는 이 세 곳을 교통과 정주여건이 우수한 곳으로 꼽았어요.

후보지 일정은 이렇게 흘러요

1. 10월 : 후보지마다 주민설명회 진행
2. 2027년 상반기 : 예정지구 지정
3. 2030년 하반기 : 착공 목표

국토부는 내년 상반기에 수도권 추가 공모도 예고했습니다. 첫 발표에서 내 동네가 빠졌더라도 다음 공모에서 다시 제안할 수 있는 구조예요.

8·13 대책이 만든 '속도전'🏗️

이번 후보지 발표는 8월 13일 '전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'의 후속입니다. 정부는 2022년부터 이어진 착공 부진으로 입주물량이 줄고 전월세·매매 가격이 함께 올랐다고 진단했어요.

핵심은 물량과 속도입니다. 기존 5년간 수도권 135만 호 착공 목표에 더해 신규택지 10만 호를 포함해 23만 호 이상을 추가 공급하고, 공공택지는 후보지 발표부터 착공까지 걸리는 기간을 68개월에서 37개월로 단축하겠다고 밝혔어요.

이번에 입지가 공개된 신규 공공주택지구는 세 곳입니다.

• 서울 강서 염창공원 : 1,000가구
• 경기 남양주 도심 : 21,700가구
• 경기 광주 역세권2 : 4,500가구

세 곳 합계 2만 7,000가구는 3~4년 내 착공이 목표고, 나머지 7만 3,000가구 이상의 후보지도 조속히 발표하겠다고 했습니다. 8월 13일 대책 이후 9월 30일에 도심 복합사업 11곳이 나온 흐름이에요.

"역세권 등 입지가 우세한 곳에 신규 공공주택지구를 지정해 10만 호 이상을 공급하겠다"

김윤덕 국토교통부 장관 브리핑(2026.8.13), YTN

전세 시장은 아직 대기 시간이 길어요🔑

공급 소식이 나와도 전세 시장에는 시간이 걸립니다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 넷째 주(28일 기준) 서울 아파트 전셋값은 한 주에 0.16% 올라 2025년 2월 첫째 주 이후 86주 연속 상승이었어요. 이 기간 누적 상승률은 12.17%입니다.

서울 전셋값은 그 86주 동안 누적 12.17% 올랐고, 기준은 위 표의 한국부동산원 집계예요.

올해는 강북권 상승이 두드러져요. 1월부터 누적 상승률이 10%를 넘긴 자치구는 성북(13.73%)·노원·강북·도봉·성동 5곳이고, 서초만 -0.40%로 유일하게 내렸습니다.

매물이 줄어든 것도 부담을 키워요. 서울 아파트 전세 매물은 2만 497건으로 1년 새 13.8% 줄었고, 올해 하반기~2028년 상반기 입주 예정 물량을 합쳐도 서울 연간 적정 수요로 추산되는 4만 가구에 못 미칩니다.

"임대차 공급을 할 수 있는 주체가 사라지면 전세 상승은 불가피하다"

김제경 투미부동산컨설팅 소장, 뉴스1(2026.10.4)

내 경우에 맞춰 보면🗺️

2030년에 착공하면 입주는 그 뒤에 붙습니다. 공급 발표만 보고 기다리기보다, 내 전세 계약 주기부터 먼저 대조해 보는 쪽을 권해요.

• 계약 갱신이 1년 안이라면 : 갱신 시점의 전세 시세와 인상 요구를 미리 확인해요
• 매물 탐색 중이라면 : 원하는 지역의 전세 매물 수가 예년 대비 얼마나 줄었는지 봐요
• 후보지 주변 거주자라면 : 10월 주민설명회 일정을 해당 구청·국토부 공지에서 확인해요

도심 공급은 방향이 맞지만, 내 계약이 도는 해에는 전세 시세 방어가 먼저예요.

10월에는 후보지마다 주민설명회가 있고, 서울 전월세 안심사업 시범도 이어서 볼 소식이에요. 저라면 갱신 통보 전에 내 지역 전세 매물 수와 최근 갱신 사례부터 찾아 둘게요.