서울 아파트값 86주 연속 최장 상승…강남 3구는 내리고 강북 전세는 0.36%로 오른다🗺️

같은 서울인데 집값은 86주째 오르고 강남 3구는 내렸어요🗺️

한국부동산원이 1일 발표한 9월 4주(9월 28일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 읽어 봤어요. 오르는 곳과 내리는 곳이 어떻게 갈라졌는지, 집을 구하거나 갱신을 앞둔 입장에서 무엇을 먼저 볼지 짚어 볼게요.

서울 아파트 매매가격은 이번 주 0.09% 올라 지난해 2월 1주부터 86주 연속 상승이에요. 종전 최장 기록은 2020년 6월 2주부터 2022년 1월 3주까지의 85주였어요.

📌 이번 주 숫자부터 표로 맞춰 봐요

숫자만 보면 여전히 오르는 시장이지만, 서울 상승폭은 8월 5주부터 5주 연속 줄었어요. '오름세'와 '가속'이 같은 말이 아니라는 뜻이에요.

📈 강남 3구는 내리고, 외곽은 오름폭만 줄었어요

강남구 -0.56%, 서초구 -0.33%로 8월 2주 하락 전환 후 8주 연속 내렸어요. 송파구도 9월 1주부터 4주 연속 하락(-0.19%)이고, 용산구는 -0.01%로 올해 4월 이후 22주 만에 내렸어요.

반대로 서울 외곽은 오름세를 유지하되 폭이 눈에 띄게 줄었어요. 은평구 0.22→0.07%, 도봉구 0.35→0.23%, 중랑구 0.36→0.25%, 강서구 0.33→0.23%, 관악구 0.30→0.21%예요.

경기도도 전주 0.23%에서 0.15%로 둔화됐어요. 지난주 삼성전자 사내 주택자금 대출 영향으로 1.09%까지 오른 수원 영통구가 0.37%로 줄었고, 기흥구(0.48→0.23%)와 하남시(0.38→0.25%)도 폭이 낮아졌어요. 화성 동탄(0.47%)과 성남 중원(0.39%)은 여전히 높았어요.

30~40대 맞벌이층이 비강남 아파트 매매로 몰리는 상황이라 중저가 주택이 전체 가격을 끌고 올라가는 양상

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원, 경향신문 2026. 10. 1. 보도

앞 문장대로 보면 지수를 끌고 가는 건 중저가 단지 매매예요. 같은 '서울 상승'이라도 내 동네 체감은 다를 수 있다는 뜻이에요.

🔑 집 구하는 내게 더 중요한 건 전세예요

서울 전세가격은 이번 주 0.16% 올랐어요. 강북구·성북구·노원구가 각각 0.36%로 가장 크게 올랐고, 도봉 0.30%, 동대문 0.28%, 금천 0.27%까지 강북·도심 외곽 대단지 위주로 상승했어요.

경기도 전세는 0.13%, 인천은 0.14%였어요. 수원 영통 0.30%, 구리 0.29%, 화성 동탄 0.29%, 하남 0.27%로 수도권 외곽 전역에서 오름세가 이어졌어요. 서초구만 대단지 입주 물량 영향으로 -0.23% 내렸어요.

배경은 매물이에요. 아실 집계로 서울 아파트 전세 매물은 올해 4월 기준 1만5,427건으로, 2년 전 같은 시기 3만750건보다 49.9% 줄었어요(서플 2026. 4. 19. 보도). 서울 외곽은 1년 새 매물이 60~80%까지 감소했다는 TV조선 보도도 있었어요(2026. 8. 18.).

매매는 숨 고르기에 들어갔고 전세는 아직 등반이에요🔑

📅 수요일엔 서울시가 전월세 대책을 논의해요

서울시는 10월 7일(수) 오후 1시부터 한국프레스센터 20층 국제회의장에서 '2026 서울주거포럼'을 열어요. 주제는 '전월세시장 현황 진단 및 안정화 방안 모색'이에요(연합뉴스 2026. 10. 4. 보도).

매물 감소와 전세가 상승을 시 차원에서 어떻게 풀지 논의하는 자리라, 이사나 재계약 시기를 고민 중이라면 발표 내용을 한 번쯤 확인할 만해요.

• 다음 갱신까지 남은 기간과 갱신 요구 시점
• 우리 동네 전세 매물 수와 최근 실거래가
• 갱신 시 보증금 인상은 연 5% 한도(주택임대차보호법)
• 계약 전 등기부등본과 전세보증금 반환보증 가입 여부

서울주거포털 · 전세사기 위험도 분석 등 주거 지원

다음 주엔 포럼 발표와 10월 2주 동향에서 강북 전세가 꺾이는지 확인해 볼게요📅